اگر آپ کے پاس سرمایہ کاری کرنے کے لیے پیسہ ہے، خاص طور پر موجودہ معاشی منظر نامے میں، جائیداد اب بھی ایک فائدہ مند متبادل ہے۔ درحقیقت، یہ رعایت پر رئیل اسٹیٹ خرید کر اپنے پورٹ فولیو میں اضافہ کرنے کا بہترین وقت ہے۔
اور، آرام دہ طور پر، ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کی تعداد پچھلے چار سالوں میں 1.2 ملین فی سال (ملک بھر میں کچھ تغیرات کے ساتھ) پر مستحکم رہی ہے۔ بہر حال، مکان کی قیمتوں میں تبدیلی اور خریداروں کی کمی کی وجہ سے تجربہ کار اور نئے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے بے شمار امکانات موجود ہیں۔ اگر آپ کو رہائشی امداد کی ضرورت ہو تو رہائش کے نئے مواقع کے لیے اسکائی مارکیٹنگ کو دیکھیں۔
رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کیا ہے؟
ایک پراپرٹی فرم کا سائز چھوٹے کیش فلو آپریشن سے لے کر پنشن پلان کو سپورٹ کرنے والی صرف ایک یا دو پراپرٹیز سے لے کر بہت سی پراپرٹیز کے متنوع پورٹ فولیو کے ساتھ بڑی تک ہو سکتا ہے۔
لیکن اگر آپ کے پاس پیسے کی کمی ہے تو کیا ہوگا؟ فکر مت کرو؛ آپ اب بھی ایک منافع بخش رئیل اسٹیٹ کمپنی شروع کر سکتے ہیں۔ دوسرے حالات میں، آپ کو ذاتی طور پر جائیداد خریدنے کی بھی ضرورت نہیں ہے۔ اس کے بجائے، آپ اپنی سرمایہ کاری پر منافع کمانے کے لیے مشترکہ کوشش میں حصہ لے سکتے ہیں یا جائیداد کے ذریعہ کے طور پر کام کر سکتے ہیں۔
لہذا، اگر آپ پراپرٹی انویسٹمنٹ مارکیٹ میں نئے ہیں اور آپ کو یقین نہیں ہے کہ کہاں سے شروع کرنا ہے تو آپ کے متبادل کا ایک فوری رن ڈاؤن یہ ہے:
1. صحیح موقع کا انتخاب کریں
جب آپ پہلی بار اپنی رئیل اسٹیٹ فرم شروع کریں تو آپ کو زیادہ سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کرنی چاہیے۔ آپ کو یہ جاننے میں مہارت حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی کہ کیا ہے کیونکہ تمام چیزیں ایک جیسی نہیں بنائی جائیں گی۔ جاننا کہ انہیں کیسے پہچانا جائے ضروری ہے کیونکہ آپ اہم منافع کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے اختیارات پر توجہ مرکوز کرنا چاہیں گے۔
ان میں سے ایک کے بعد، یہ کرنا بہت آسان ہو جاتا ہے۔ اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آپ کو کیا سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے اور آپ اس سے کیا حاصل کر سکتے ہیں، مارکیٹ کے ماحول، جائیداد کی حالت اور دیگر متعلقہ عناصر کو مدنظر رکھیں۔
2. جائیداد کی نیلامی
آن لائن جائیداد کی نیلامی یہ جانچنے کے لیے ایک مثالی مقام ہے کہ آیا آپ اپنی کمپنی کے پورٹ فولیو کے لیے پراپرٹیز کا ایک بڑا انتخاب تلاش کر رہے ہیں۔ جائیداد کی نیلامی روایتی اسٹیٹ ایجنسی کے مقابلے میں زیادہ سرمایہ کاری کے متبادل فراہم کرتی ہے، چاہے آپ زمین کا پلاٹ، فکسر اپر، یا ایک منفرد، عجیب گھر تلاش کر رہے ہوں۔ ان نیلامیوں کے ساتھ، آپ عملی طور پر حصہ لے سکتے ہیں، ریئل ٹائم میں مقابلے کی پیروی کر سکتے ہیں، اور، اگر آپ کی بولی سب سے زیادہ ہے، تو فروخت کے درج ذیل مراحل میں آگے بڑھنے کے لیے ایک ڈپازٹ ادا کریں۔ یہ کیسے کام کرتا ہے اس کے بارے میں مزید جاننے کے لیے فلک اینڈ سنز میں جائیداد کی نیلامی دیکھیں۔
3. خریدنے کے لیے اجازت دینا
ہر ایک کو زمیندار ہونے کے لیے نہیں نکالا جاتا۔ حالیہ ٹیکس کریک ڈاؤن اور 3% اسٹامپ ڈیوٹی میں اضافے کے نفاذ کے نتیجے میں خریدنے کے لیے بازار بھی سست پڑ گیا ہے۔ 2015 اور 2017 میں، 36% کی طرف سے خریدے جانے کے لیے کم رہن جاری کیے گئے۔ اس کے باوجود، گھر کی گرتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے ڈیل حاصل کرنے کے لیے یہ اب بھی اچھا وقت ہے، جو کہ ابتدائی افراد کے لیے ایک شاندار خبر ہے۔
یہاں آپ کو خریدنے کے لیے کاروبار شروع کرنے میں مدد کرنے کے لیے کچھ اشارے ہیں:
آپ جس مقام پر جانا چاہتے ہیں اس میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں جانیں۔ کیا آپ اسے برداشت کر سکتے ہیں؟ کیا وہاں کرائے کا بازار ہے؟ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے کرایہ دار پروفائل (خود سے نہیں) سے آگاہ ہو کر ان کی تکمیل کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ نوجوان پیشہ ور افراد کو اپنی طرف متوجہ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو نقل و حمل کے اختیارات اور کمیونٹی کی سہولیات کے لیے ایک جدید گھر کی ضرورت ہے۔ احتیاط کے ساتھ جگہ کا انتخاب کریں۔ کیا یہ آپ کی موجودہ رہائش گاہ کے اتنا قریب ہے کہ آپ کرایہ خود سنبھال سکتے ہیں؟ کیا رینٹل مارکیٹ موجود ہے؟ کیا سہولیات آس پاس ہیں؟ کیا آپ کے مطلوبہ کرایہ دار کو مقام دلکش لگے گا؟ کرایے کی سالانہ آمدنی کو جائیداد کی مارکیٹ ویلیو سے تقسیم کر کے اپنے کرایے کی پیداوار کا تعین کریں۔ مستقبل کی تیاری کے لیے، اپنے بجٹ میں رہن کی ادائیگی، بغیر کسی قبضے کی لاگت، اور دیکھ بھال کے اخراجات (جیسے کیبل لگانا، ٹی وی کی فضائی تنصیب، یا مرمت) شامل کرنا نہ بھولیں۔
4. خریدنا بیچنا
اگر آپ رئیل اسٹیٹ ڈویلپر بننا چاہتے ہیں تو آپ کو اس سے قدرے مختلف ذہنیت رکھنے کی ضرورت ہے اگر آپ کرائے پر خرید رہے تھے۔ غور کرنے کی پہلی چیز مقام ہے۔ صحیح بیچنے والے کو تلاش کرنا بھی ضروری ہے، اس لیے اسے ذہن میں رکھیں جب آپ ممکنہ خصوصیات کی تلاش کرتے ہیں۔ جب آپ بیچتے ہیں اس کے بجائے جب آپ خریدتے ہیں تو پیسہ کمانا مقصد ہے۔ اس کے علاوہ، اگر آپ نقد گھر کے خریدار ہیں تو آپ سودے پر مہر لگانے کے لیے زیادہ تیزی سے کام کر سکتے ہیں یا نیلامی میں زبردست پیشکش تلاش کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو اپنی پہلی خریداری کے لیے رقم کی ضرورت ہو تو فوری اور آسان قرضوں جیسے فوری آن لائن ٹائٹل لون یا HELOC پر غور کریں۔
5. جائیداد کا حصول
یہ تھوڑا مختلف ہے کیونکہ آپ ایک ثالث کے طور پر کام کر رہے ہیں اور اپنا پیسہ خرچ نہیں کر رہے ہیں۔ صلاحیت کے ساتھ پراپرٹیز تلاش کرنا اور پھر انہیں سرمایہ کاروں کو فیس کے عوض فروخت کرنا وہی ہے جو پراپرٹی سورسنگ کے بارے میں ہے۔ اس طریقہ کے بہت سے فائدے ہیں، جیسے کہ آپ لوگوں سے ملنا اور ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں جاننا آپ کے اپنے پیسے خرچ کیے بغیر۔ یہ آپ کو اپنے کاروبار شروع کرنے کے ساتھ آنے والے کچھ خطرات سے بھی بچنے دیتا ہے۔
6. گھر کے قریب رہیں
فرض کریں کہ آپ کے پاس گھر خریدنے کے لیے اتنی رقم نہیں ہے۔ اگر ایسا ہے تو، تولیہ میں فوراً نہ پھینکیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ پہلے سے ہی ایک بڑے گھر میں رہتے ہیں لیکن اضافی جگہ کی ضرورت نہیں ہے، تو آپ اپنی بنیادی آمدنی کو پورا کرنے کے لیے یا پنشن پلان کے حصے کے طور پر غیر استعمال شدہ کمرے کرائے پر دے سکتے ہیں۔
7. سرمایہ کاری کے لیے دوسروں کے ساتھ تعاون کریں
ایسا کوئی اصول نہیں ہے جو کہے کہ آپ کو اکیلے اڑنا چاہیے۔ ڈپازٹ کی ادائیگی یا خود ہی جائیداد خریدنا خوفناک اور خطرناک دونوں ہوسکتا ہے۔ کیوں نہ دوسروں کے ساتھ بوجھ بانٹیں اور دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ جوائنٹ وینچر بنائیں؟
مزید سرمایہ کاروں کے ساتھ، کوئی اور پورٹ فولیو مینجمنٹ اور مالی ذمہ داری میں مدد کر سکتا ہے۔ مزید برآں، اپنے وسائل کو جمع کرکے، آپ اپنا پیسہ مزید بڑھا سکتے ہیں اور اپنے منافع کو زیادہ سے زیادہ کر سکتے ہیں۔ اپنی سرمایہ کاری سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کے لیے، آپ کے سرمایہ کاروں کو ٹائٹل لون کے لیے آن لائن درخواست دینے پر غور کرنا چاہیے!
8. آخر میں، حکمت کے کچھ الفاظ
اگر آپ رئیل اسٹیٹ کا کامیاب کاروبار بنانا چاہتے ہیں تو درج ذیل باتوں کو ذہن میں رکھیں:
انتظار کا کھیل کھیلنے کے لیے تیار رہیں۔ اپنی ہولڈنگز کو متنوع بنائیں۔ صلاحیت کو پہچاننا سیکھیں۔ ہمیشہ قدر میں اضافہ کرنے کے مواقع تلاش کریں۔ ریاضی کریں اور ٹیکس موثر بنیں۔
9. باہر نکلنے کی حکمت عملی کی منصوبہ بندی کرنا یاد رکھیں
جب آپ مزید ایک فعال سرمایہ کار نہیں ہیں، تو آپ کی ٹیکس کی ذمہ داریاں اس بات پر بدل جائیں گی کہ آیا آپ اپنی جائیدادوں کے مالک ہیں یا آپ کے پاس رہن ہے۔ آپ اپنا پورٹ فولیو بھی رکھ سکتے ہیں، اسے بیچ سکتے ہیں، اسے تقسیم کر سکتے ہیں، یا اس کی تشکیل نو کر سکتے ہیں۔ تاہم، کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنا ہمیشہ اچھا خیال ہے۔
کیا آپ کو فوری طور پر پراپرٹی بیچنے میں مدد کی ضرورت ہے؟
جیسا کہ آپ شاید واقف ہوں گے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں چیزیں تیزی سے بدل سکتی ہیں۔ لہذا، اگر آپ اپنے آپ کو ایسی صورت حال میں پاتے ہیں جہاں آپ کو کسی بھی وجہ سے اپنے مکانات میں سے ایک کو فوری طور پر فروخت کرنے کی ضرورت ہے، تو ہاؤس بائے فاسٹ جیسی کمپنیاں آپ کی مدد کر سکتی ہیں۔